بيع إيجارات العقارات ليس مثل بيع المنازل. يمكنك طلاء المنزل والحصول على المزيد لأنه يبدو جميلًا. تختلف العقارات الإيجارية ، وخاصة الكبيرة منها ، لأن المستثمرين يشترونها ، والذين ينظرون إلى الدخل أكثر من الطلاء الجديد. يرفع الدخل ويزيد القيمة للمستثمرين.
حان الوقت للتعرف على معدلات الرسملة. إذا كان المستثمرون في منطقتك يتوقعون معدل رسملة قدره 0.08 ، فهذا يعني أنهم يريدون صافي عائد (قبل مدفوعات القروض والضرائب) بنسبة 8 ٪ على سعر الشراء. لذا ، إذا كان لديك ثلاث صفحات من نوع plex يولد دخلًا صافياً قدره 12000 دولارًا سنويًا ، فسيقدرونه بحوالي 150 ألف دولار (12000 دولار مقسومًا على 0.08). إذا استطعت أن تربح 16000 دولار ، فستجعلها تساوي 200000 دولار.
المزيد من الدخل من إيجارات العقارات
زيادة الإيجارات هي الطريقة الواضحة لزيادة الدخل ، إذا كان بإمكانك تبرير ذلك. تعرف على الوحدات التي يتم تأجيرها من أجلها. إذا كانت وحداتك أقل من السعر الساري بـ 60 دولارًا ، يمكنك رفع الإيجارات وعدم خسارة المستأجرين. زيادة الإيجار 60 دولارًا لثلاث شقق يعني زيادة صافي الدخل بمقدار 2160 دولارًا سنويًا. مع معدل 0.08 ، لقد أضفت للتو 27000 دولار إلى قيمة الممتلكات الخاصة بك.
هناك طرق أخرى لرفع الإيجارات. ربما يوافق المستأجرون لديك على 30 دولارًا إضافيًا شهريًا إذا كان لديك مرآب مبني. هذا هو دخل صافٍ إضافي قدره 1080 دولارًا سنويًا ، مما يعني حوالي 13500 دولارًا إضافيًا من القيمة المضافة إلى الممتلكات الخاصة بك. (30 دولارًا × 3 وحدات × 12 شهرًا = 1080 دولارًا مقسومًا على معدل سقف 0.08 = 13500 دولارًا أمريكيًا) إذا كان بإمكانك بناء هذا المرآب مقابل 4000 دولار ، فهذا عائد جيد على الاستثمار ، أليس كذلك؟ ماذا يريدون أيضا؟
الإيجار المرتفع ليس هو الطريقة الوحيدة للحصول على دخل أكبر. يمكن استئجار سقائف التخزين للمستأجرين أو يمكنك وضعها في غسالة ومجفف تعمل بقطع النقود المعدنية. مع خاصية الدخل الأكبر ، يمكنك تثبيت آلات البوب.
تقليل مصاريف الإيجارات العقارية
هل يمكنك إضافة العزل لتقليل تكاليف التدفئة؟ إذا كنت تدفع 80 دولارًا شهريًا للعناية بالعشب ، فهل سيقوم أحد المستأجرين بذلك مقابل 40 دولارًا؟ هل يمكنك شراء تأمين أرخص؟ بأي طريقة يمكنك من خلالها تقليل النفقات ترفع صافي الدخل (إلا إذا كانت تخيف المستأجرين). إن الفرن الجديد الذي تبلغ تكلفته 4000 دولار والذي يوفر 800 دولار في السنة من تكاليف التدفئة يعني أنك قمت للتو بتحويل 4000 دولار إلى سعر مبيعات أعلى بمقدار 10000 دولار.
هذا ليس علمًا دقيقًا ، وبالطبع المظهر والعوامل الأخرى مهمة. ومع ذلك ، فإن زيادة هذه الشبكة هي أضمن طريقة للحصول على المزيد من العقارات المؤجرة الخاصة بك. قم بإجراء التغييرات عدة أشهر على الأقل قبل محاولة بيع العقار (قبل عام ، إن أمكن). تعرف أيضًا على كيفية إجراء العمليات الحسابية - إنها مهمة حقًا مع إيجارات العقارات.
ZZZZZZ