قد تبدأ الأبحاث العقارية بإلقاء نظرة على معلومات التعداد السكاني للولايات المتحدة حول المدينة. يمكن أن تشمل عمليات التفتيش على خصائص محددة أيضًا. هناك العديد من الأدوات والمعلومات الثابتة التي يمكن أن تساعدك ، لكن لا تنس أحد أسهل أدوات البحث وأكثرها فائدة: التحدث. اسمحوا لي أن أشرح بقصة حقيقية.
كنت أنا وزوجتي في إجازة ، وتوقفنا في فارمنجتون ، نيو مكسيكو لبضعة أيام. كنا على وشك شراء منزل لمشروع الشتاء. كانت الخطة هي إصلاحه وبيعه في الربيع لتحقيق ربح.
قبل تقديم العرض مباشرة ، أخذنا جولة أخيرة. عندما أطلعني المالك على المكان ، بدأت زوجتي في التحدث إلى المرأة التي كانت تستأجر المنزل. أخبرت آنا أن نصف منافذ البيع في المنزل لا تعمل ، بالإضافة إلى معلومات أخرى مفيدة.
جعلني هذا أفكر ، ونزلت إلى الطابق السفلي لإلقاء نظرة ثانية على الأسلاك. لم يكن المنزل بحاجة على الأرجح إلى جميع الأسلاك الجديدة فحسب ، بل وجدت خرطوم حديقة متصل بخط غاز طبيعي. هز المالك كتفيه وقال ، "يمكنك فقط قطع ذلك."
حتى يومنا هذا ، لا أعرف سبب ذلك ، لكن لهذه الأسباب وغيرها ، لم نشتري المنزل. من المفيد التحدث إلى أي شخص يمكنك التحدث إليه عند النظر إلى منزل أو استثمار عقاري آخر. الجيران والمستأجرون مفيدون بشكل خاص.
البحث العقاري - اختيار المدينة
لا يعد التحدث إلى الكثير من الأشخاص مفيدًا فقط للحصول على معلومات حول الخصائص الفردية. إنها أيضًا طريقة رائعة للبحث عن مدينة. اتصلت ذات مرة بغرفة التجارة في دمينغ ، نيو مكسيكو. علق رئيس مجلس الإدارة بشكل عرضي أن المدينة كانت تستهلك المياه بشكل أسرع من طبقة المياه الجوفية التي يتم تجديدها. لم يكن لديهم خطة احتياطية. كان هذا كافياً لنا لشطب دمينغ من قائمتنا.
إذا كنت تريد التعرف على مدينة ما ، فاستخدم الهاتف أولاً. ابحث عن أي عذر للاتصال بأي شخص من وكيل عقارات إلى مقيم عشوائي. اسأل عن الجريمة ، وما إذا كانت الحكومة المحلية ترحب بالأعمال التجارية الجديدة ، وكيف هو المناخ. هل المنازل معروضة للبيع منذ فترة طويلة أم تصوم؟ ما هي الأشياء الجيدة والسيئة في المدينة؟
قبل أن ننتقل إلى توكسون ، أريزونا ، كان جزء من بحثنا العقاري هو استدعاء الناس في المدن المحتملة لمعرفة ما إذا كانوا يمتلكون مجرفة ثلج. إذا كان الأمر كذلك ، فقد تجاوزنا المدينة من القائمة. يمكن أن يحصل مكانان على 45 بوصة من الثلج سنويًا ، لكن في بعض الأماكن يظل الثلج طوال فصل الشتاء ، وفي أماكن أخرى يذوب قبل الظهر. أخبرنا سؤال مجرفة الثلج الحقيقة وراء الإحصائيات.
بمجرد وصولك إلى المدينة ، يمكن أن يكون البار المحلي الجيد مكانًا رائعًا لإجراء البحث. بعد تناول الجعة ، سيخبرك المستفيدون عن أصحاب العمل الكبار على وشك الانتقال إلى المدينة أو خارجها ، ومدى سرعة بيع المنازل ، وما إذا كانت هناك عصابات ، وغير ذلك الكثير. يعد التحدث إلى الناس طريقة جيدة لإجراء بحث عقاري ، ولكن تحقق مما تسمعه. يبالغ الناس في بعض الأحيان.
ZZZZZZ