لقد رأيت الإعلانات في جريدتنا الصغيرة لسنوات قبل أن أدرك بالضبط ما كان يحدث. لقد كانوا دائمًا على حالهم: منزل للبيع بمقدم 5٪ ودفع 1٪ من سعر الشراء. قد يكون منزلًا مكونًا من ثلاث غرف نوم مقابل 90 ألف دولار ، على سبيل المثال ، مع 4500 دولار كدفعة و 900 دولار شهريًا.
بدأ صديق في فعل الشيء نفسه وشرح لي العملية. لقد كانت طريقة للحصول على عائد كبير على رأس المال. كان عكس الشراء بدون نقود. اشتريت نقدًا.
صيغة الاستثمار العقاري
انها بسيطة حقا. عندما تشتري نقدًا ، غالبًا ما تحصل على سعر أفضل بكثير. قد تبلغ قيمة المنزل الذي يحتاج إلى القليل من العمل 75000 دولار ، على سبيل المثال. من خلال تقديم 65000 دولارًا أمريكيًا نقدًا ، فإنك تفاوض على طريقك إلى سعر شراء قدره 68000 دولارًا أمريكيًا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فأنت تبتعد - هناك دائمًا آخرون.
ثم تضع بضعة آلاف في الإصلاحات والتحسينات ذات العائد المرتفع. الطلاء والسجاد وربما الأسفلت للممر الترابي. على سبيل المثال ، سنقول أنك استثمرت 5000 دولار فيه.
ربما تبلغ قيمتها الآن 85000 دولار ، لكنك تستهدف هؤلاء المشترين الذين لا يستطيعون الحصول على تمويل بسهولة ، وتمولها بنفسك. من خلال تسهيل الأمر على المشتري ، يمكنك الحصول على 90 ألف دولار للمنزل - والقيام بذلك بدون عمولة سمسار عقارات. مهما كان سعر البيع ، يمكنك السماح للمشتري بتخفيض 5٪ ، وتسديد دفعات شهرية بنسبة 1٪ من سعر الشراء. بالطبع ، تحصل على أعلى من الفائدة السوقية أيضًا.
يشعر المشتري بسعادة غامرة لأنه يستطيع الشراء بدلاً من الاستئجار ، وتحصل على مكاسب رأسمالية ربما تصل إلى 14000 دولار بعد النفقات ، بالإضافة إلى الفائدة الجيدة. معدل العائد الإجمالي الخاص بك في مكان ما أكثر من 25٪!
كان الأب والابن أول من فعل ذلك باستمرار في بلدتنا. كانا كلاهما محاميين ، ووفّرا المال عن طريق القيام بحبس الرهن عند الضرورة. بعد الإغلاق ، رفعوا السعر وباعوه مرة أخرى بالطبع. بالمناسبة ، إذا تمكنت من الحصول على متوسط عائد 18٪ على أموالك ، فستحول 75000 دولار إلى أكثر من مليون دولار في حوالي خمسة عشر عامًا.
ZZZZZZ