تميل فرص تحقيق أرباح كبيرة وسريعة في العقارات السكنية إلى الظهور والذهاب في دورات. عندما يكون السوق المحلي ساخنًا ، قد تجد العائلات أنه من الممكن شراء منزل بسعر مغر ، وإصلاحه ، ومراقبة قيمته ترتفع في غضون بضع سنوات فقط.
عندما يكون السوق المحلي نفسه في النهاية المنخفضة لدورة التقدير ، فإن جني ربح من منزل العائلة يمكن أن يستغرق وقتًا طويلاً ولكن المكافأة يمكن أن تكون مرضية تمامًا إذا تم النظر في السعر والموقع بعناية.
حتى في الأوقات الاقتصادية غير المستقرة مثل هذه ، يُظهر التاريخ أن العقارات هي واحدة من أصعب الاستثمارات التي يمكن للعائلة القيام بها. خلال فترة الكساد الكبير في الثلاثينيات عندما هبطت سوق الأسهم بنسبة تصل إلى 89 في المائة ، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 39 في المائة فقط. وفقًا لمعظم الأبحاث حول اتجاهات الإسكان ، تظل الأسعار باستمرار عند نفس مستوى معدل التضخم ، وغالبًا ما ترتفع بشكل أسرع من معدل التضخم. ارتفعت أسعار المساكن في الواقع بمعدل 10 في المائة خلال فترات الركود في منتصف السبعينيات وأوائل الثمانينيات.
يفيد الإحصائيون في القرن الحادي والعشرون أن معدل ارتفاع قيمة المساكن منذ عام 1990 كان حوالي خمسة بالمائة على الصعيد الوطني ، مع معدل تضخم يحوم حول أربعة بالمائة. من الواضح أن مالكي المنازل ما زالوا في المقدمة في لعبة العقارات في المتوسط.
ومع انخفاض معدلات الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها منذ عقدين من الزمن ، فإن العقارات اليوم هي استثمار أكثر جاذبية مما كانت عليه منذ سنوات.
المشترون لأول مرة هم الفائزون الكبار في هذه البيئة. يمكن أن يساعدك وضع الميزانية أنت وعائلتك في تحديد ما يمكنك تحمله. بمجرد تحديد السعر واختيار المجتمع الذي تريده ، تسوّق للعثور على أفضل منزل يمكنك شراؤه مقابل نقودك. يمكن أن تساعدك هذه الاستراتيجية على تحقيق قدر أكبر من التقدير لمدة عامين أو ثلاثة أعوام على الطريق.
هذا أيضًا هو الوقت المناسب لشراء منزل ثانٍ أو منزل لقضاء العطلات. قد تحقق مقصورة الصفقة في الغابة اليوم عائدًا ممتازًا عندما تتحرك أسعار المساكن صعودًا. تتيح لك أسعار المنازل الثانية المعقولة أيضًا شراء منزل لقضاء العطلات يمكن أن يكون بمثابة نقطة انطلاق لملاذ أكبر في المستقبل.
لكن التقدير ليس هو الميزة الوحيدة لشراء منزل. تعتقد الحكومة الفيدرالية أن ملكية المنزل مهمة جدًا لمستقبل بلدنا لدرجة أنها تسمح بفائدة الرهن العقاري أن تظل آخر ملجأ ضريبي كبير للعائلات. يمكن للمالكين أيضًا أخذ خصومات من ضرائب ممتلكاتهم. ويظل الربح من بيع منزلك معفيًا من الضرائب طالما أنك تشتري منزلًا بسعر أكبر أو يساوي.
لذا قبل أن تقرر أن هذا ليس الوقت المناسب للاستثمار في العقارات السكنية ، أعد فحص الفوائد المالية لامتلاك منزلك الخاص وقم بتشغيلها من أجلك.
ZZZZZZ