ويرجع ذلك جزئيًا إلى شعبية برنامج مزاد المنازل التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في الولايات المتحدة ، فإن المزيد من مشتري المنازل المحتملين يشترون منازل في المزاد أكثر من أي وقت مضى. ومع ذلك ، لا تقتصر منازل المزاد على HUD فقط. تقوم العديد من الكيانات الحكومية بالمزاد العلني للمنازل لسداد الضرائب المتأخرة ، بل إن بعض أصحاب المنازل يقومون بالمزاد العلني لمنازلهم على موقع eBay.com!
يجب على مشتري المنازل الذين يفكرون في شراء منزل في المزاد أن يتخذوا بعض الخطوات مقدمًا لمساعدتهم في سعر العرض ، وحتى ما إذا كانوا سيقدمون المزايدة على الإطلاق على منزل معين. ستكون هناك دائمًا درجة من المخاطرة عند شراء منزل بهذه الطريقة ، ولكن مع القليل من الاجتهاد ، يمكن لمشتري المساكن المحتملين توفير الكثير من المال عند الشراء بهذه الطريقة.
قبل المزاد ، يجب أن يتم ترتيب التمويل الخاص بك ، وأن يكون لديك نقود كافية في متناول اليد أو في حسابك المصرفي لتغطية وديعة على عملية الشراء. تحتاج إلى التحقق من الميزات والموقع والحالة وسجل الملكية أولاً. بعد ذلك ، تأكد من معرفة قيمة العقار من خلال النظر في مبيعات العقارات المماثلة في نفس المنطقة. من الممكن مقارنة المنازل مع نفس عدد الغرف ، ولكن تأكد من السماح باختلاف الأسعار بسبب حمامات السباحة ، والطوابق ، والسجاد ، وعلاجات النوافذ ، وما إلى ذلك.
في المزاد نفسه ، قاوم إغراء الدخول في حرب مزايدة شخصية ، فقط "للتغلب على الرجل الآخر". ضع حدًا محددًا للسعر والتزم به. ستأتي منازل أخرى ، وليس عليك الفوز بالمزاد الأول الذي يأتي في طريقك.
يجب أن تعلم أن سعر المنزل في المزاد هو عادةً رصيد القرض (إذا كان ممنوعًا) ، بالإضافة إلى أي ضرائب متأخرة مستحقة ، بالإضافة إلى الرسوم القانونية والمصاريف الأخرى المتعلقة بحبس الرهن العقاري. سيكون هذا عادةً مبلغ العرض الافتتاحي ، وسيرتفع السعر من هناك. ومع ذلك ، فمن الممكن أن تحصل على صفقة رائعة في منزل مزاد ، مع القليل من البحث والتخطيط أولاً.
اعلم أيضًا أنك ربما لن تتمكن من إجراء فحص ، وأنك تشتري المنزل "كما هو". إذا لم تتمكن من القيام بأي أعمال إصلاح لازمة بنفسك ، أو لا يمكنك استئجارها في حدود ميزانيتك ، فقد لا ينتهي بك الأمر بالحصول على مثل هذه الصفقة في النهاية.
ZZZZZZ