على الرغم من أن قضايا الإفلاس العقاري لم تعد تهيمن على سندات محاكم الإفلاس كما حدث في أوائل التسعينيات ، إلا أنها لا تزال ترفع بشكل كبير في المملكة المتحدة. يعتبر إفلاس العقارات في جوهره نزاعًا بين طرفين بين المرتهن والمرتهن. عادة ما يتم رفع قضايا الإفلاس العقاري بعد تعيين بيع الرهن. عند معرفة ملف الإفلاس ، يكون لدى الدائن المضمون عدد من الخيارات المتاحة ، والتي ينبغي ممارسة جميعها أو بعضها ، اعتمادًا على وقائع القضية ، لتحقيق أقصى قدر من استرداد القرض.
يمكن للمُقرض أن يطلب من المحكمة رفض قضية الإفلاس باعتبارها دعوى "سوء نية". يجب على الدائن الذي يؤكد سوء النية أن يثبت سوء النية الشخصي للمدين وأن أي إعادة تنظيم من قبل المدين لا طائل من ورائها من الناحية الموضوعية. بالنسبة لسوء النية الشخصي ، ستفحص المحكمة ما إذا كان المدين قد استند إلى تدابير الحماية المنصوص عليها في قانون الإفلاس دون نية أو القدرة على إعادة تنظيم شؤونه المالية. لتحديد عدم الجدوى الموضوعية ، ستفحص المحكمة ما إذا كان هناك بالفعل "اهتمام مستمر" يجب الحفاظ عليه وما إذا كانت هناك أي فرصة واقعية للمدين لإعادة التنظيم. تتطلب معظم المحاكم عرضًا قويًا للغاية لرفض القضية بسبب سوء النية في بداية القضية.
بموجب قانون الإفلاس ، سيتم أيضًا منح طلب إعفاء من الإقامة حيث يمكن للدائن المضمون إثبات عدم وجود حقوق ملكية في الممتلكات العقارية بالإضافة إلى المطالبات المضمونة ، وأن الملكية ليست ضرورية لإعادة التنظيم الفعالة للمدين. عادة ما يُزعم أن أساس الراحة هذا هو بديل لسوء النية ، في نفس الحركة. تحيط جميع الخلافات تقريبًا بقيمة الممتلكات العقارية ، مما يجعل تقرير الخبير وشهادة مثمن العقارات المرخص له أمرًا ضروريًا لنجاح الملاحقة القضائية لطلب الإعفاء من الإقامة التلقائية على هذه الأسس. تُستخدم نفس العوامل التي يُعتمد عليها لدعم العبث الموضوعي في تحليل الإيداع بسوء نية لإثبات أن الخاصية ليست ضرورية لإعادة التنظيم الفعالة.
يتمثل أحد الأسباب البديلة للإعفاء من الوقف التلقائي في الافتقار إلى الحماية الكافية لمصلحة الدائن المضمون في الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا كانت قيمة الممتلكات العقارية تتدهور ولم يتلق المُقرض مدفوعات ما بعد الالتماس ، فإن حصة الضمان الخاصة بالمقرض في العقار لا تكون محمية بشكل كافٍ. الدائن الذي لديه تحويل الإيجارات بشكل كامل بشكل صحيح لديه امتياز على "ضمان نقدي" بموجب قانون الإفلاس. إذا كان التنازل عن الإيجارات قد تم بشكل صحيح قبل تقديم الالتماس ، فعادة ما يتم إرفاقه بالإيجارات بعد الالتماس الناتجة عن الممتلكات العقارية للمدين. لا يجوز للمدين استخدام الضمانات النقدية دون أمر من المحكمة أو موافقة الدائن المضمون. في حين أنه من الشائع في قضايا العقارات غير الفردية للأصول أن يتفاوض المدين على اتفاقية ضمان نقدي مع الدائن المضمون قبل تقديم طلب الإفلاس ، في قضايا العقارات ذات الأصول الفردية ، والتي يتم رفعها عادةً في الساعة الحادية عشرة لغرض صريح هو إيقاف الرهن ، مثل هذه المفاوضات شبه معدومة.
ما لم يطلب المدين ، خلال اليوم الأول أو اليومين من القضية ، اتفاقية ضمان نقدي مع المُقرض ، أو يقدم طلبًا إلى المحكمة للسماح للمدين باستخدام إيجارات ما بعد الالتماس ، يجب على المُقرض إبلاغ المدين كتابيًا على الفور أنه لا يجوز لها استخدام الضمانات النقدية في حالة عدم وجود اتفاق. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، فعادة ما يلتمس المدين من المحكمة الإذن على أساس طارئ. يمكن للمقرض أيضًا أن يلتمس من المحكمة رفض الإذن على أساس أن المدين يفتقر إلى القدرة على حماية مصالحه بشكل كاف في الإيجارات. في التحليل النهائي ، يشترك معظم الدائنين المضمونين في نفس الهدف عند مواجهة قضية عقارية: انتزاع ضماناتهم ، بما في ذلك الإيجارات ، من الإفلاس بأسرع ما يمكن وبتكلفة زهيدة.
ZZZZZZ