لذا هل تريد شراء حبس الرهن المسبق؟ أو عند درجات المحكمة؟ كثير من الناس يسألوننا عن هذا. ها هي ندوتنا الثلاثين حول هذا الموضوع. إذا كنت ستشتري حبس الرهن المسبق - بعد أن يتخلف البائع عن سداد مدفوعاتها ، ولكن قبل تاريخ المزاد للمقرض - فهناك بعض الإيجابيات والسلبيات التي يجب مراعاتها.
الإيجابيات: 1) لديك إمكانية جيدة لشراء المنزل الخاضع للقرض من بائع متحمس للغاية يريد الخروج منه. 2) لا تحتاج إلى القيام بأي تسويق ، ما عليك سوى قراءة إشعارات الرهن (المزيد حول هذا لاحقًا) ، واسحب بعض التراكيب والقيام بعمليات المرور. 3) هناك عدة * آلاف * من حالات حبس الرهن تنشر كل شهر ، في منطقة أتلانتا الكبرى - الكثير للاختيار من بينها.
السلبيات: 1) أمامك حوالي 3 أسابيع فقط (للتغلب على مزاد المحكمة) للاتصال بأصحاب المنازل والحصول على عقود موقعة ، وعمل ملكية ، وتمويل ، وما إلى ذلك. جنون في العالم بسبب كل مكالماتهم المتعلقة بتحصيل الديون والتوتر. Soooo ، هم عادة ليسوا منفتحين أو ودودين للغاية لك ولعرضك. 3) يتم استرداد معظم الصفقات الجيدة (التي تم التقاطها) من قبل صاحب المنزل ، وإلغاء حبس الرهن ، قبل المزاد العلني بقاعة المحكمة.
لنفترض أنك قررت القفز و "لعب لعبة ما قبل الرهن". نوصيك بالاشتراك في تقرير Atlanta Foreclosure Report على www.equisystems.com/default.htm (حوالي 600 دولار في السنة ولا نتلقى أي عمولة للتوصية بها) ، والحصول على القائمة الشهرية عبر الإنترنت. أيضًا ، ضع في اعتبارك القيام بالكثير من الرسائل الجريئة ، وقم بقطع الرسائل البريدية غير المرغوب فيها إلى حالات حبس الرهن المسبقة التي تفكر فيها ، لجذب انتباههم ودعوتهم إلى الاتصال بك. تذكر أن صندوق البريد وجهاز الرد الآلي الخاص بهم مليء بأشياء تحصيل الديون. عليك أن تبرز ، وتضربهم كثيرًا. قد ترغب في إرسال بطاقة بريدية نيون مختلفة أو بريد متكتل (سلة مهملات ، أو عصا ديناميت ، أو أصفاد ، وما إلى ذلك) * كل بضعة أيام * ، حتى يصبحوا معجبين بك أو لديهم فضول بما يكفي للاتصال بك.
إذا اخترت تخطي الرهن المسبق واشترت بالفعل حبس الرهن في خطوات المحكمة ، فأنت تتعامل مع محامي الرهن والمقرض ، وليس صاحب المنزل. أهم الأشياء التي يجب مراعاتها هي أنه من المتوقع أن تدفع جميع المبالغ النقدية بحلول نهاية يوم المزاد ؛ سيتعين عليك إجراء اختبار العنوان الخاص بك مسبقًا ؛ وربما يتعين عليك تخمين حالة المنزل من الداخل لأن مالك المنزل ربما لم يسمح لك بالدخول. خيار آخر هو شراء السند / الرهن العقاري نقدًا بخصم كبير ، مباشرة من المُقرض ، قبل مزاد قاعة المحكمة. لا يتعين عليك التعامل مع صاحب المنزل بهذه الطريقة ، ولكن يجب أن يكون لديك حق الوصول إلى الأموال ، وسيظل عليك القيام بحبس الرهن الخاص بك بعد شراء الرهن العقاري.
أفضل النجاح والوفرة ،
لو كاستيلو
ZZZZZZ