ربما يكون المرح وشراء منزل مفهومين لا يمكن أن يفصلا عن بعضهما البعض. بدلاً من أن يكون ممتعًا ، قد يكون شراء منزل أمرًا مزعجًا للأعصاب ومرهقًا. هذا أمر مفهوم لأن هذا استثمار يمتد مدى الحياة؟ مجموعة كاملة من الأجيال حتى.
يمكننا أن نجعلها أقل توترا!
يخاف المشترون من الأبعاد المختلفة التي تجعل شراء منزل أمرًا مزعجًا؟ الجوانب القانونية والجوانب المالية والتعامل مع السماسرة والوكلاء والتأمين ومخاوف الشراء الأخرى.
لكن تشريح هذه الحواجز وإضافة بعض التوابل إلى اختيارك للممتلكات يمكن أن يجعل هذا القرار الذي يغير حياتك قرارًا ممتعًا.
الخطوة الأولى: تقييم أموالك
السؤال هنا هو هل يمكن للمشتري أن يتحمل مدفوعات لشراء منزل. قد يرغب المشتري في استشارة مستشار مالي بخصوص الإستراتيجية التي قد يستخدمها لدفع ثمن منزل. هذا أمر ضروري خاصة إذا كان المشتري لديه تاريخ ائتماني مزعج والتزامات مالية أخرى. يجب على المشتري أيضًا التوصل إلى حل وسط بين القدرة على الدفع والممتلكات المرغوبة.
احصل على تلك الشهادة "المعتمدة مسبقًا" من المقرض. تمنح هذه الشهادة البائع ضمانًا بأن لديك ما يكفي من المال لشراء ممتلكاته. قد يتراوح تأمين شهادة معتمدة مسبقًا من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع اعتمادًا على حالة الطلب. لكن الأمر يستحق عناء الانتظار. يزيد من فرص حصولك على أفضل صفقة في السوق.
الخطوة 2: مسح السوق
مع انفجار المعلومات في عصر اليوم ، يصبح البحث عن الخصائص المحتملة أكثر إثارة. توفر الصحف والإعلانات والإحالات والكتيبات وحتى الإنترنت للمشتري المزيد من الخيارات وخيارات أفضل. يجب أن يستفيد المشترون استفادة كاملة من هذا الكم الهائل من المعلومات لتسهيل اتخاذ قرار بشأن المنزل.
النظر في خدمة القوائم المتعددة. MLS هي قاعدة بيانات - طريقة مريحة للغاية لمعرفة العقارات المعروضة للبيع في أي لحظة. هذا يجعلها مفيدة للغاية لوكلاء العقارات والوسطاء.
في الأساس ، يشبه نظام MLS مستودع ممتلكات ضخم. عندما يكون العقار معروضًا للبيع ، فإنه يدخل إلى المستودع. عندما يتم بيعها ، فإنها تغادر المستودع.
يحتوي نظام MLS على معلومات فقط لأن العقارات لا يمكن تخزينها فعليًا في المستودع. تأتي هذه المعلومات من الوسطاء المختلفين الموجودين في نطاق MLS.
لماذا يعمل MLS لمشتري المنازل
بادئ ذي بدء ، MLS مريحة للغاية. يمكن للمشترين تصفح الخصائص المتاحة المدرجة في MLS.
استخدام MLS أيضًا لا يكلف شيئًا. إنها خدمة مجانية برعاية السماسرة للإعلان عن عقاراتهم المتاحة.
الخطوة الثالثة: تعلم من الآخرين
إذا كان المشتري يعمل لأول مرة ، فلن يضطر إلى ارتكاب الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المبتدئون. يجب عليه أو عليها الاتصال بالأشخاص الذين مروا بنفس الظروف والتعلم من تجربتهم. هذا سيوفر على المشتري قدرًا كبيرًا من الحزن لاحقًا.
حتى المحاربين القدامى الذين يقومون بعمليات شراء كهذه سيحسنون صنعا إذا طلبوا النصيحة من زملائهم الموثوق بهم بشأن هذه المسألة.
الخطوة 4: ابحث عن وكيل مناسب
هذه واحدة من أكثر الجوانب التي يتم التقليل من شأنها ، ولكنها مهمة في شراء المنزل. ينتهي الأمر بمعظم المشترين مع وكيل عن طريق الصدفة البحتة. من المفيد للمشتري إجراء بحث والاتصال بوكيل تتناسب استراتيجيته ومهاراته مع احتياجات المشتري. شراء أو بيع منزل هو تجربة مثيرة. لكن مرتبطًا بهذا هو عمل مرهق ومرهق. هذا يدعو إلى وكيل عقارات جيد. ولكن ما الذي نحتاج إلى معرفته حول التعاقد مع وكيل عقارات فعال.
التحقق من ترخيص الوكيل العقاري مفيد للغاية. من المفيد توخي الحذر الشديد لأن هذا يتعلق بالممتلكات! وهذا يشمل رخصة الدولة الخاصة به في بيع الممتلكات. يضاف إلى ذلك إجراء فحص خلفية قصير للوكيل. اسأل عن العقارات السابقة التي باعها أو حصل عليها لعميل. إن معرفة الدورات التدريبية والندوات التي حضرها من شأنه أيضًا أن يمنح العميل فكرة عن قدرات الوكيل الذي سيعينه.
طور علاقة كيمياء جيدة مع وكيلك. مع معرفة الوكيل بما يريده المشتري أو البائع ، فإنه يعرف من أين يبدأ وما الذي يجب مراعاته. يجب أن يكون الوكيل قادرًا على إخبار موكله بالقيمة الحقيقية لممتلكاته لأنها حقًا ما تستحقه وليس لأنه أراد فقط إغراء العميل بالتعامل معه. لقاء مع الوكيل من حين لآخر حتى يتمكنوا من إبقاء عملائهم على اطلاع دائم بالممتلكات.
في بيع منزل ، يعمل الوكيل كمستشار. يعطي نصائح للمالك مثل السعر المطلوب للممتلكات ويعمل كوسيط بين المشتري والمالك. وفي شراء منزل ، يقوم الوكيل بدور الباحث. كما أنه يقوم بالأعمال القانونية والفرز من خلالها الخصائص التي تناسب احتياجات موكله على أفضل وجه.
عمر ماهر