5 12:30:06
التصنيف: business_and_finance
مقالة - سلعة:
من حق المشتري طلب وكيل ، ومن مصلحته أن يفعل ذلك.
للبيع من قبل المالك
عندما يرى المشتري المحتمل عقارًا للبيع من قبل المالك ، يجب عليه أو عليها الاتصال بسمسار العقارات قبل الاتصال بـ For Sale من قبل المالك. وعندما يقدم المشتري عرضًا على عقار للبيع من قبل المالك ، فإنه يحتاج إلى تمثيل بشأن البيع. يحتاج المشتري دائمًا إلى التمثيل لأسباب عديدة.
تفتيش المنزل
لا يعرف معظم المشترين كيف يطلبون عمليات تفتيش المنزل ، أو ما تكلفته ، أو بمن يتصلون للقيام بذلك. إذا كان هناك عمل يتعين القيام به بشأن تقرير الفحص ، فيجب على المشتري التفاوض ، ولدى الوكيل العقاري المهارة والخبرة في هذا الشأن.
مواقع رئيسية جديدة
يحتاج مشترو مواقع المنازل الجديدة إلى استئجار وكيل عقاري للبحث عن اهتماماتهم أيضًا. تذكر أن وكيل الموقع موجود لحماية مصلحة المنشئ ، وبالتالي سيتم توجيه كل شيء نحو ما يفيد المنشئ ، وليس المشتري. عند التسجيل في موقع المنزل الجديد ، تأكد من تضمين رقم هاتف وكيلك واسمه وشركته.
الوكالة المزدوجة: وكالة القيد
عندما يختار السمسار تمثيل البائع والمشتري ، فإن هذا يعتبر وكالة مزدوجة. لا يتم التأكيد على حقوق المشتري في هذه الظروف. إن إحضار السمسار إلى جانب المشتري يعادل البيع ، ويمنح المشتري الخبرة والمشورة المهنية التي يحتاجها بشدة.
إيداع العربون
عندما يقدم المشتري عرضًا للبيع من قبل المالك - من يقوم بإيداع الأموال المربحة؟ كيف يحصل المشتري على الوديعة مرة أخرى في حالة انتهاء العقد؟ سوف يضع السمسار المال في حساب الضمان.
اتفاقية وسيط المشتري
وسيط المشتري يحمي مصلحة المشتري في المعاملة. في فيرجينيا ، يدفع البائع العمولة ، لذلك بموجب القانون يتعين على وكيل التسجيل ووكيل البيع حماية مصلحة البائع. لذلك ، إذا اخترت وسيطًا للمشتري للعمل معك في شراء المنزل ، فسيتم تمثيلك في عملية البيع.
تحليل التكلفة
من أجل منع دفع مبالغ زائدة لشراء منزل ، سيقوم REALTOR بإجراء تحليل للتكلفة للمشتري ، لتحديد ما إذا كان المنزل قد تم تسعيره بشكل صحيح. هذا هو نفس نوع التحليل الذي يقوم به المثمن ، باستخدام مبيعات مماثلة تم إغلاقها في الأشهر الثلاثة الماضية في المنطقة.
شروط التصعيد
تنطبق شروط التصعيد في الأسواق التي يوجد بها مخزون قليل جدًا وسوق بيع سريع. يمنحك شرط التصعيد ميزة تنافسية في شراء المنزل الذي تريده عند تقديم عروض متعددة على العقار. شرط التصعيد ليس ميزة قياسية في المبيعات التعاقدية.
جمعية أصحاب المنازل
يحتاج المشتري إلى معرفة الإطار الزمني لحزمة جمعية مالكي المنازل (HOA). قد يتم القبض على المشتري أثناء الشراء في HOA برسوم مخفية عالية إذا فات الإطار الزمني عندما يمكنه ممارسة حقه في إبطال العقد. هذا سوف يختلف من دولة إلى أخرى.
الإفصاحات وإخلاء المسؤولية
إذا كان هناك أي ضرر هيكلي بالمنزل أو مشاكل بيئية معاكسة بالمنزل فيجب الكشف عنها. ومن الأمثلة على ذلك الأنابيب الملفوفة بالأسبستوس. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتم إرفاق إخلاء المسؤولية بالعقد. تختلف قوانين الإفصاح / إخلاء المسؤولية من دولة إلى أخرى.
حسنا و معفنة
في المناطق الريفية ، حيث يتم استخدام البئر والصرف الصحي بدلاً من مياه المدينة ، فهي قابلة للتطبيق كشرط من شروط العقد. هناك أيضًا أطر زمنية لعمليات التفتيش هذه ، والتي تختلف من دولة إلى أخرى.
النمل الأبيض والرطوبة
تختلف خطابات النمل الأبيض والرطوبة النظيفة من دولة إلى أخرى ومن الإطار الزمني الذي يجب الالتزام به في العقد. تتطلب غالبية المقرضين خطابًا نظيفًا من النمل الأبيض والرطوبة قبل الإغلاق. سيعرف السمسار في منطقتك هذه الجداول الزمنية.
الإحالات
إذا كنت تنتقل إلى موقع جغرافي غير مألوف ، فاسأل وكيل العقارات إذا كان بإمكانه إحالتك إلى وكيل في المنطقة التي تنتقل إليها. السمسار الذي تم الحصول عليه من خلال الإحالة سيساعد في نقل وشراء منزلك الجديد.
حدد وكيلاً بعناية
يحتاج كل مشتري للبيع من قبل المالك إلى مقابلة وكيل عقاري واختيار الشخص الذي يكون مريحًا في الاقتراب من البيع من قبل المالكين والعمل معهم. لا تدع البيع من قبل المالكين أو وكلاء موقع المنزل الجديد يثنيك عن استخدام وكيل. قد يقول لك إنك ستدفع أقل لشراء المنزل. في الواقع ، قد تنقذك المشورة المهنية من REALTOR من الاستيلاء على عقار قد يصبح كابوسًا ، أو يساعد في الكشف عن جوهرة مخفية. تذكر ، إذا كنت تبحث عن منزل ما زلت بحاجة إلى سمسار عقارات ، للبحث عن نهاية البيع. احصل على تمثيل من جانبك.
ZZZZZZ