هل صفقات العقارات ذات الربح المرتفع للأثرياء فقط؟ هل من الممكن الشراء بدون نقود؟ هل حقا يجب أن تعرف الأشخاص "المناسبين"؟ دعنا نجيب من خلال النظر في بعض الخرافات حول العقارات.
1. الصفقات العقارية الجيدة محجوزة للأثرياء. بالطبع يساعد المال ، لكن أول صفقة لي كانت 3500 دولار - والتي بعتها من أجل الربح بعد أسبوعين من شرائها. الصفقات الأصغر ، باستخدام الشركاء ، والصفقات المنخفضة ، أو مجرد تخصيص 7 دولارات يوميًا لبضع سنوات حتى يكون لديك ما يكفي من المال لدفع دفعة مقدمة - هذه بعض الطرق للبدء بالقليل والاستثمار في العقارات.
2. "صفر أسفل" غير ممكن. لقد بعت عقارًا مستأجرًا بمبلغ 1000 دولار كحد أدنى لأنني وثقت بالمشتري ، وأردت فائدة 9٪ وسعرًا أعلى. سلفة نقدية على بطاقة ائتمان بمبلغ 1000 دولار (30 دولارًا شهريًا) كانت ستجعلها صفقة "صفر إلى أسفل". "صفر أسفل" يعني أن أموالك لم تنخفض ، ونعم ، هذا يحدث.
3. "لا يوجد نقود" هي أفضل طريقة. عندما لا تستثمر بعض أموالك الخاصة ، يكون لديك مدفوعات أعلى. يمكنك أيضًا قضاء المزيد من الوقت في العثور على العقارات المناسبة ، ودفع المزيد مقابلها (يريد البائعون التعاونيون بطبيعة الحال المزيد من الأرباح لتعاونهم). هناك صفقات صفرية - إنها لا تستحق دائمًا القيام بها.
4. أنت بحاجة إلى الكثير من الخبرة. إنه يساعد ، لكنك تحصل عليه من خلال الاستثمار. ابدأ بالفطرة السليمة ، وكن على استعداد لتعلم الأرقام ، ويمكنك أن تبدأ من حيث أنت.
5. يمتلك المستثمرون الجيدون "موهبة" في كسب المال. حسنا نوعا ما. لكن بشكل أكثر دقة ، لقد أخذوا الوقت والمخاطرة لتعلم السوق ومواصلة تعليمهم.
6. عليك أن تعرف الأشخاص "المناسبين". هذه أسطورة أخرى صحيحة جزئيا. إنها تساعد ، فلماذا لا تبدأ العملية؟ تحدث إلى مستثمرين آخرين ، ووكلاء عقارات ، وأصحاب عقارات ، وما إلى ذلك.
7. مهارات التفاوض العظيمة ضرورية. مهارات التفاوض تساعد في الصفقات العقارية؟ بالطبع ، لكن تعلم كيفية تشغيل الأرقام وتقديم العروض بناءً عليها ، ويمكنك أن تكون أسوأ مفاوض وما زلت على ما يرام.
8. يجب أن يكون لديك معرفة من الداخل. من الداخل ، من الخارج ، أيا كان. أنت بحاجة إلى المعرفة ، لكنك تفهم صفقة واحدة ، وأنت في طريقك. ادرس ، وادرس أكثر ، لكن أفضل المعارف "الداخلية" تأتي من التجربة.
9. المثبت - الأجزاء العلوية هي أسلم طريقة للذهاب. لقد أدت عمليات "الإصلاح والتقلبات" سيئة التخطيط إلى إفلاس حتى المستثمرين المتمرسين. معظم العقارات المؤجرة التي يتم شراؤها بشكل سيئ سوف تأكل القليل من المال فقط كل شهر ، وتزداد قيمتها بمرور الوقت. الأجزاء العلوية من المثبت مخصصة لكسب المال بشكل أسرع ، وليس بأمان أكبر.
10. تحتاج إلى تقديم عروض lowball. قد تساعد العروض المنخفضة ، ولكن يجب أن تعمل الأرقام ، وأنت بحاجة إلى خطة. يمكنك تقديم أكثر من سعر السوق وكسب المال من الاستثمار في العقارات. فقط تعلم كيفية تشغيل الأرقام قبل القيام بأي صفقات عقارية.
ZZZZZZ