لقد سمعت عن المردود المحتمل من الاستثمار العقاري. النبأ السار هو ، هذا صحيح! النبأ السيئ هو أنه لن يحدث لمعظم الناس. لماذا ا؟ لديهم توقعات غير واقعية. الاستثمار العقاري ليس مسعى "الثراء السريع" ، على الرغم من حدوثه في بعض الأحيان. لا يوجد عمل حقيقي. لذا ، استعد للالتزام بوقت جاد. هل تتوقع أن تصبح ثريًا للغاية في أي شيء في غضون بضعة أشهر فقط؟ اعلم أنه سيتعين عليك مواصلة التعلم ، والحصول على عقود باستمرار ، وتخصيص الوقت لذلك.
لا يزال في؟ رائع ، أنت واقعي! خطوتك الأولى هي اختيار منطقة للتركيز عليها. هل ترغب في شراء عقارات متهالكة وإصلاحها لبيعها من أجل الربح (إعادة تأهيلها أو إعادة تأهيلها)؟ هل تريد شراء عقارات وتحويلها بسرعة (تقليب)؟ ربما ترغب في شراء عقارات ، ثم تأجيرها للمشترين المحتملين مع خيار لهم لشرائها لاحقًا ، بينما تقوم بتجميع حقوق الملكية. هناك إيجابيات وسلبيات لكل من هذه الأمور ، اعتمادًا على وضعك المالي وموقعك والوقت المتاح لديك واعتبارات أخرى. سنقوم بمراجعتها جميعًا في الإصدارات المستقبلية من النشرة الإخبارية. ستجد الاحتمالات مثيرة.
بمجرد أن تعرف ما الذي تبحث عنه مسودة خطتك كتابة. الأشخاص الذين يفعلون ذلك ينجزون ثلاثة أضعاف ما ينجزونه في نفس الفترة الزمنية. حدد أهدافًا طويلة الأجل لمدة 3 و 5 و 10 سنوات لما تريد أن تكون عليه أموالك النقدية وحقوق الملكية والتدفقات النقدية. بعد ذلك ، يمكنك العمل بشكل عكسي من هناك لتحديد أهداف لمدة عام واحد و 6 أشهر و 3 أشهر. بدون ذلك ، ستقود سيارتك بدون خريطة ، وستأخذ أو تتخطى الصفقات بغض النظر عن كيفية ملاءمتها لصورتك الكبيرة. يترك مساحة كبيرة لـ "Wish I'da's ...." لا تفعل ذلك! يمكنك دائمًا تعديل خطتك أثناء المضي قدمًا.
حافظ على عملك اليومي لأطول فترة ممكنة. إذا حان الوقت للذهاب ، وقبل ذلك ، احصل على بعض بطاقات الائتمان منخفضة إلى بدون فائدة الموجودة هناك. يمكن أن يخفف حقًا بعض مخاوف التدفق النقدي لتكون قادرًا على النقر على خط 10000 دولار إذا كنت تقوم بعمل إصلاح علوي وواجهت مشكلة غير متوقعة مع عدم وجود سحب مصرفي إضافي في الأفق.
احصل على محام يعرف ويفهم الخيارات الإبداعية للعقارات. بعض البنوك لا تفهم الإغلاق المتزامن ، على سبيل المثال ؛ سترغب في أن يعرف محاميك كيفية تسوية الأمور بحيث لا توجد أي عقبات تكلفك الوقت والمال. حتى أن البعض لديهم شركات ملكية خاصة بهم. أفضل مكان لطلب الإحالة هو أن تسأل مطورًا متوسط إلى كبير الحجم. هذا مكان واحد لا تساوم فيه بشأن السعر ؛ سيكون هو أو هي يستحق وزنهم ذهباً عندما يتمكنون من إتمام صفقاتك وأنت تعلم أنه يمكنك النوم ليلاً لأنه يتم ذلك بسرعة وبشكل صحيح.
بمجرد أن تقرر الدخول في الاستثمار العقاري ، ابدأ في بناء قائمة المشترين الخاصة بك. سنغطي المزيد حول هذا لاحقًا ؛ ولكن ، عندما تقابلهم ، تعرف قدر الإمكان على أنواع الصفقات التي يجرونها ، والمدة التي يستغرقونها لإبرام صفقة ، وما إلى ذلك. يحب معظم الناس التحدث عن مدى نجاحهم ، إذا سألتهم باحترام ولا تضيع وقتهم.
تحذير تحذير! فكر مليًا وبجدًا قبل مواجهة شريك. إذا قمت بذلك ، يجب أن يكون هناك شخص ما يجلب شيئًا إلى الحفلة ليس لديك ، ويجب أن يكون لصفقة واحدة فقط حتى ترى كيف تسير الأمور.
وهو ما يقودنا إلى كيفية تأسيس شركتك. يجب عليك إنشاء كيان مؤسسي منفصل لكل صفقة. شركة ذات مسؤولية محدودة رخيصة وسهلة الإنشاء. الصناديق الاستئمانية على الأرض أفضل ، لأن اسمك ليس في السجلات العامة بشكل شخصي ، ويدعو بعض الحشائش لمقاضاتك. الفكرة هي الاحتفاظ بأصولك الشخصية بعيدًا عن الطاولة إذا حدث خطأ ما. تحدث مع محاميك حول هذا الموضوع ؛ لديه نماذج يمكنه إنجازها في بضع دقائق.
أخيرًا ، إذا كنت قد وضعت خطتك ، فعليك العمل عليها للوصول إلى أي مكان. إذا لم تكن هناك تقدم أي عروض ، فلن تقوم أبدًا بإغلاق أي صفقات. لا صفقات مغلقة ، لا أرباح. إذا كنت لا تحقق أي أرباح ، فأنت لست في مجال الأعمال ، فأنت تحلم. حدد عددًا من الصفقات التي ستقدم عليها المزايدة أسبوعيًا وشهريًا ، ثم انطلق إلى هناك. افعل ذلك!
ZZZZZZ