هل سمعت من قبل عن نداء الهامش العقاري؟ أنت تعرف عن مكالمات الهامش في سوق الأسهم. هذا عندما تكون قد اشتريت من الأسهم أكثر مما لديك من المال واقترضت من وسيطك لشراء أسهم إضافية. لقد اشتريت 10000 دولار من الأسهم ، لكن لديك 5000 دولار فقط في حسابك.
إنه أمر رائع طالما استمرت الأسهم في التقدم. إذا انخفض السهم بنسبة معينة ، فسيقوم الوسيط بالاتصال بك لإرسال شيك لتغطية النقص. ومن ثم ، نداء الهامش. إذا لم ترسل الأموال ، فسيبيع مركزك وستتعرض لخسارة يجب عليك دفعها. يرسل العديد من الأشخاص الأموال ويستمرون في القيام بذلك إذا انخفض السهم.
سيخبرك جميع المتداولين المحترفين ، "لا تقابل طلب الهامش أبدًا. باع."
في العقارات ، لدينا جميعًا (معظمنا) هذا الشيء المسمى بالرهن العقاري. اشترينا هذا المنزل على الهامش. طالما أنك ترسل الأموال كل شهر ، يمكنك البقاء في المنزل.
اليوم ، هناك الكثير من المضاربين في العقارات كما فعلوا في البورصة. قم بشراء شيء ما وانتظر حتى يرتفع السوق ثم قم بالبيع. تمامًا مثل شراء أسهم AT&T بسعر 40 دولارًا وبيعها بسعر 100 دولار. هل يمكن أن تفعل ذلك. اليوم يبلغ حوالي 20 دولارًا.
يتم شراء الوحدات السكنية بإيداع صغير بنسبة خمسة بالمائة أو أقل قبل كسر الأرض. سيبيع المضاربون حالما يكتمل البناء أو قبل ذلك لمضارب آخر ويبيعه لمضارب آخر حتى ينفد من الحمقى الكبار. لقد كان حلم المضارب وكسب الكثيرون منه مبالغ كبيرة. إنها مثل لعبة الكراسي الموسيقية للطفل.
يقوم الأفراد العاديون بإعادة الرهن بمبالغ أكبر للحصول على أسهم لإنفاقها على منازلهم أو الاستثمار في عقارات أخرى كمضارب أو لأغراض أخرى. إنهم يزيدون مدفوعاتهم الشهرية ومعدلات ARM آخذة في الازدياد. سيعمل هذا طالما استمر المقترض في الحصول على دخل. يعتمد الكثير على دخل الزوجين.
إذا تباطأ الاقتصاد (ويبدو أنه يفعل ذلك الآن) فقد يكون من الصعب أو المستحيل تلبية نداء الهامش ، قم بسداد دفعة الرهن العقاري. لقد أظهر التاريخ أن هناك فترتين اقتصاديتين متدهورتين خلال فترة 10 سنوات وأن هناك دورات أطول من 16 عامًا من الأوقات الجيدة والأوقات السيئة.
للحفاظ على الاستثمار في العقار ، يجب على المرتهن مواكبة المدفوعات. تم تسجيله في التاريخ الحديث أنه عندما انخفضت قيم المساكن إلى ما دون مبلغ الرهن العقاري ، ابتعد العديد من الناس. لم يعد مسموحًا بذلك لأن قانون الإفلاس الجديد لا يغفر التزامات الرهن العقاري. يجب على المقترض سداد أي خسارة للمؤسسة المُقرضة.
مدفوعات الرهن العقاري مثل نداءات الهامش. عدم تلبية المكالمة كل شهر يعني خسارة رصيدك. هذا هو نداء الهامش الذي تريد مقابلته.
ZZZZZZ