السمسار العقاري هو مصطلح في الولايات المشتركة يشرح الطرف الذي يعمل كوسيط بين تاجر الجملة ومشتري العقارات (أو العقارات كما هو معروف في أي مكان آخر) ويحاول العثور على البائعين الذين يرغبون في البيع والمشتري الذين يرغبون في ذلك. يشترى. في الولايات المتحدة ، تم إنشاء الاتصال في الأصل بالرجوع إلى القانون العام الإنجليزي للتنظيم مع الوسيط الذي لديه علاقة ائتمانية مع عملائه.
الكلمات الدالة:
العقارات والسفر والنصائح والمنزل
نص المقالة:
السمسار العقاري هي كلمة في الولايات المشتركة تصف طرفًا يعمل كوسيط بين بائع التجزئة ومشتري العقارات (أو العقارات كما هو معروف في أي مكان آخر) ويحاول العثور على البائعين الذين يرغبون في البيع والمشتري الذين يرغبون في ذلك. يشترى. في الولايات المتحدة ، تم تأسيس الجمعية في الأصل بالرجوع إلى القانون العام الإنجليزي للوكالة مع وجود وسيط له علاقة ائتمانية مع عملائه.
الوكيل العقاري هو المصطلح المستخدم في المملكة المتحدة لشرح الشخص أو المنظمة التي يتمثل نشاطها التجاري في تسويق العقارات نيابة عن العملاء ، ولكن هناك اختلافات مهمة بين المحاكمة والتزامات السماسرة ووكلاء العقارات في كل بلد.
خارج الولايات المتحدة ، تتخذ البلدان الأخرى مناهج مختلفة بوضوح لتسويق وبيع العقارات.
في الولايات المتحدة ، يقوم سماسرة العقارات ومندوبي المبيعات (يطلق عليهم عادة "وكلاء العقارات" أو ، في بعض الولايات ، "السماسرة") بمساعدة البائعين في تسويق ممتلكاتهم وبيعها بأعلى سعر ممكن وبأفضل الشروط. عند العمل كوكيل للمشتري باتفاقية رمز (أو ، في كثير من الحالات ، اتفاق شفهي ، على الرغم من أن الوسيط قد لا يحق له قانونيًا الحصول على عمولته ما لم تكن الاتفاقية مكتوبة) ، فإنهم يساعدون المشترين من خلال مساعدتهم في الحصول على ممتلكات مقابل المال السعر الممكن في ظل أفضل الشروط. بدون اتفاقية موقعة ، قد يساعد السماسرة المشترين في الحصول على الممتلكات ولكن لا يزالون يمثلون البائع ومزايا البائع.
في معظم الولايات القضائية في الولايات المتحدة ، يُطلب من الشخص الحصول على ترخيص من أجل الحصول على راتب مقابل الخدمات التي يقدمها كوسيط عقارات. يعتبر النشاط غير المرخص غير قانوني ، ولكن لا يُطلب ترخيصًا من المشترين والبائعين الذين يقومون بأداء أساسي في بيع أو شراء العقارات. في بعض الولايات ، يُسمح للمحامين بالتعامل مع مبيعات العقارات مقابل تعويض دون الحصول على ترخيص للعمل كسماسرة أو وكلاء.