كنا نبحث عن شركاء عقاريين لأننا كنا جددًا في منطقة توكسون. وجدنا أن منزلين متطابقين هنا يمكن أن يكون سعرهما 50 ألف دولار إذا كانا متباعدين بثلاث بنايات. أيضًا ، تختلف الأنماط عن أي شيء كان لدينا في ميشيغان ، لذلك سيكون من الجيد الحصول على بعض المساعدة في تحديد القيمة وما يريده المشترون.
في اجتماع جمعية المستثمرين العقاريين في ولاية أريزونا ، أعلنت أن لدينا أموالًا للاستثمار في العقارات العلوية للمثبت ، وكنا نبحث عن شركاء. كتب المضيف أسماءنا ورقم هاتفنا على جهاز العرض العلوي مع الآخرين. بعد حوالي ثلاثة أيام تلقينا مكالمة.
كان Sam و Nikki شخصًا لطيفًا ، وتوافقنا جيدًا عندما التقينا. تم قبول عرضهم على منزل. بالنظر إلى المبيعات المقارنة التي وجدوها ، بدا الأمر وكأنه شراء جيد. لقد قاموا بتقديرات تقريبية لتكاليف إعادة التأهيل وإعادة البناء ، وبدا أننا نستطيع جني بعض المال. سيكون هناك زوجان ثالثان متورطان ، لذلك سيتم تقسيم الأرباح المتوقعة البالغة 75000 دولار أمريكي إلى ثلاث طرق. بالاتفاق من حيث المبدأ على الصفقة ، رتبنا للقاء الشركاء الآخرين في المنزل بعد الإغلاق.
عدد كبير جدًا من شركاء العقارات
ستة أشخاص لديهم ستة آراء يمكن أن يمثلوا مشكلة. لم أفهم أبدًا سبب تمزيق الأرضيات الخشبية الجميلة واستبدالها بالسجاد. بالنسبة لهذه المسألة ، لم أفهم أبدًا لماذا لا يمكن على الأقل تغطيةهم بالسجاد دون تكلفة تمزيقهم. اعتقدت أنا وزوجتي أن الجص وطلاء الجزء الخارجي الجميل من المنزل من الطوب يعتبر جريمة ، ولكن تم التأكيد على أن المشترين هنا سيرغبون في ذلك بشكل أفضل. يبدو أن رفع سقف إحدى الغرف باهظ الثمن ولا يمكن التنبؤ به ، لكن السقف كان منخفضًا بعض الشيء.
كانت هناك خطط وخطط جديدة ، وتطورت أسابيع من الترقب المرهق إلى قلق مرهق. اكتشفنا أن المنازل في المنطقة كانت تُباع بأقل مما كنا نعتقد في البداية ، وأن تكلفة إعادة التأهيل ستكون أكثر مما كنا نظن ، وأن جميع الشركاء الآخرين توقعوا القيام بالكثير من العمل ، بدلاً من استئجاره. انخفض توقع الربح من 25000 دولار لكل واحد إلى 10000 دولار ، وشعرنا أنه قد تكون هناك خسارة بالفعل.
لقد انسحبنا من الصفقة. لحسن الحظ ، قام الشركاء الآخرون بالمماطلة لعدة أسابيع في توقيع اتفاقية المشروع المشترك. لقد كانوا أيضًا أشخاصًا محترمين ، وقد لاحظوا قلقنا. اتصلت نيكي لتقترح علينا السماح لهم بالعثور على طريقة لتمويلها بدوننا ، قبل حوالي دقيقتين من الاتصال لأقول إننا خرجنا. انتهى وديًا.
لقد تعلمنا الكثير. كان لدي شركاء من قبل ، لكنني سمحت للشريك بأخذ أموالي والقيام بعمله لتحقيق ربح لنا. إن عملية صنع القرار الجماعي هذه ، خاصة مع مجموعة كبيرة جدًا ، لا تعمل ، على الأقل ليس لزوجتي وأنا. ذات يوم ، عندما كنت أقف في Home Depot أبحث بشكل يائس في عينات السجاد ، أدركت أيضًا أن المساهمات غير المالية يجب تحديدها بوضوح وفقًا لمعارف ومهارات كل شخص.
نأمل حقًا أن يجنوا الكثير من المال في المشروع. إذا فعلوا ذلك ، فقد نكون على استعداد لأن نكون شركاء مع أحد الزوجين أو الآخر. إذا كان الأمر كذلك ، فسنلقي نظرة فقط على الخطة ، وطرح الأموال ، والسماح لهم بالقيام بعملهم. هذه فكرتي عن شركاء العقارات.
ZZZZZZ