لم أفهم مفهوم الفريق العقاري في البداية ، لذلك واجهت صعوبة في الاستثمار العقاري. كنت أميل إلى أن أكون "ذئبًا وحيدًا" ، أحاول أن أفعل الكثير بنفسي. لقد تعلمت منذ ذلك الحين أنه في مجال العقارات ، أنت بحاجة إلى فريق من الأشخاص يمكنك الوثوق بهم والاعتماد عليهم. إليك بعض أعضاء الفريق المحتملين وما يحتاجون إليه ليكونوا في الفريق.
1. سمسار رهن عقاري أو مصرفي. يمكن للوسيط أن يقدم العديد من الخيارات ، لكن يمكن للمصرفي اتخاذ قرار القرض. لكل منهما مزاياه ، ويمكنك استخدام كليهما في فريقك. في كلتا الحالتين ، من المهم أن يفهموا ما تريد (إغلاق سريع ، فائدة أقل ، قروض الشركات؟)
2. محاسب أو محاسب. الاحتفاظ بسجلات مناسبة للاستثمارات العقارية يزداد تعقيدًا مع كل التغييرات في قانون الضرائب. ابحث عن شخص يفهم القانون ويفهم ما تريد.
3. محامي عقارات. ابحث عن شخص على دراية بالقوانين والعادات القانونية في منطقتك ، ولديه خبرة في نوع الصفقات التي تنوي القيام بها (إذا كنت تشتري إيجارات ، فيجب أن تكون على دراية بإجراء عمليات الإخلاء ، على سبيل المثال).
4. وكيل عقارات جيد. يمكن أن يكون الوكيل الذي لديه خبرة في المنطقة التي تستثمر فيها والوصول إلى MLS (خدمة القوائم المتعددة) مساعدة كبيرة. إذا كانت وكيل بائع ، فلا يزال بإمكانها أخلاقياً تقديم أفضل الصفقات إليك بمجرد أن تعرف أنك مشتري جاد.
5. المثمن. المثمن الجيد يمكن أن يمنحك تقييمًا دقيقًا للممتلكات ، ولكن يمكنه أيضًا اقتراح الطرق التي يمكنك من خلالها زيادة قيمة الممتلكات بكفاءة. ابحث عن شخص يتحدث معك.
6. مفتش. تجعل بعض الدول من السهل جدًا أن تصبح مفتشًا يتمتع بخبرة قليلة. قد ترغب في العثور على مقاول أو اعتاد أن يكون مقاولًا ، حتى يتمكن من العثور على المشاكل ويعطيك فكرة عن تكلفة الإصلاحات.
7. وكيل تأمين. سوف يفهم الجيدون ما تريد ، ويجدون طرقًا لتوفير المال. قم بتأمين جميع ممتلكاتك مع وكيل واحد ، ومن المحتمل أن يكون لديك خصومات متاحة ، بالإضافة إلى خدمة أفضل.
8. ضابط ضمان. سيكونون عادة مع شركة إغلاق. ابحث عن شخص يتمتع بالكفاءة ، ويمكنه شرح الأمور بوضوح لكلا الجانبين. إذا ارتبك عقد إبداعي قليلاً ، فعليه أن يتعلم بسهولة أو يتم استبداله.
9. عامل النظافة أو الطاقم. عندما يكون لديك شخص موثوق به أو طاقم جاهز ، فهذا يعني حدوث تحول سريع عند شراء مشروع إيجار أو إعادة تأهيل.
10. مدير تأجير الممتلكات. كن على يقين من أن الشركة التي توظفها تتمتع بالخبرة ، وأنها سريعة الاستجابة ، وسيكون لديها الوقت عند الاتصال. يمكن لمديري العقارات الجيدين إخبارك بما يجب أن تحصل عليه للإيجار في منطقة معينة قبل الشراء.
ابدأ في بناء هذا الفريق. الاستثمار في العقارات أقل إرهاقًا بكثير وأكثر ربحية مع فريق عقاري جيد.
ZZZZZZ