أصبح الحصول على قرض عقاري أسهل في الوقت الحاضر مما كان عليه في أي وقت مضى ، على الرغم من أنه لا يزال هناك مؤشر أو مؤشرين يجب أن تضعهما في اعتبارك دائمًا عند التقدم بطلب للحصول على قرض. أولاً ، راقب أسعار الفائدة العامة - ما تحتاج إلى تذكره هو أن مجرد الحصول على معدل فائدة منخفض لا يجعل القرض الأكبر "ميسور التكلفة" ، فلا يزال يتعين عليك سداد الأموال بطريقة ما في نهاية القرض ، و في أوقات التضخم المنخفضة هذه ، سيظل القرض الكبير الآن قرضًا كبيرًا خلال 20 عامًا! هذا هو السبب في أن قروض "الفائدة فقط" (القروض التي لا تتطلب منك سداد أي من رأس المال كل شهر) ربما لم تعد فكرة رائعة بعد الآن.
تميل أسعار الفائدة إلى اتباع علاقة عكسية مع وول ستريت - عندما ترتفع سوق الأسهم ، تميل أسعار الفائدة إلى الانخفاض والعكس صحيح. هذا لأن المستثمرين يبحثون دائمًا عن أفضل عائد على استثماراتهم. إذا راقبت سعر الاحتياطي الفيدرالي ، والأسعار التي تقدمها المدخرات والقروض الكبيرة ، فلن تخطئ كثيرًا. المفتاح لفهم أسعار الفائدة هو مفهوم "APR" أو "معدل النسبة السنوية". يستخدم هذا الرقم لمقارنة القروض من مختلف المقرضين على أساس "عادل" ، لأن معظم القروض في الوقت الحاضر لها شروط وإضافات مختلفة مرتبطة بها والتي لها قيمة نقدية مباشرة.
في الولايات المتحدة الأمريكية وأماكن أخرى ، يجب على شركات الرهن العقاري الإفصاح عن معدل الفائدة السنوية عند الإعلان عن معدل القرض. يوضح هذا التكلفة الحقيقية للقرض للمقترض ، معبرًا عنها ببساطة كمعدل سنوي فعال. إنه يمنع المقرضين بشكل أساسي من إخفاء الرسوم والتكاليف المحملة مسبقًا وراء الطباعة الصغيرة لما يبدو أنه سعر فائدة منخفض. هذا مثال بسيط. لنفترض أنك اقترضت 100 دولار لمدة عام بفائدة 5٪ (أي أنك ستدين بـ 105 دولارات في نهاية العام). لنفترض أنه يتعين عليك أيضًا دفع 5 دولارات كرسوم "مقدمة" ، وستكون التكلفة الإجمالية لاقتراض المال 10 دولارات. ما يعنيه هذا هو أن معدل الفائدة السنوية هو في الواقع 10٪ ، على الرغم من أن الإعلان الذي جذبك إلى القرض في المقام الأول قد يكون قد نقل بشكل شرعي "5٪" في مكان آخر. ومع ذلك ، يجب أن يعترف معدل الفائدة السنوية بأن السعر الحقيقي يعادل 10٪.
بعد أن قررت القرض الذي تريده ، فإن خطوتك التالية هي مقابلة المقرض. في الوقت الحاضر ، يفضل معظم الناس مقابلة شركة الرهن العقاري قبل البدء في البحث عن منزل لأنه من خلال "التأهيل المسبق" بهذا الشكل ، تصبح أكثر جاذبية كمشتري. سيعرف البائع أنك مشترٍ جاد لأن لديك بالفعل تمويلك ، وبالتالي يمكنك التحرك بسرعة إذا تم إبرام صفقة. هذا يعني أيضًا أنك تذهب فقط لرؤية المنازل في النطاق السعري المناسب - لا شيء يؤلم أكثر من العثور على منزل الأحلام ثم الفشل في الحصول على قرض مقابل ذلك بسبب حجم القرض المطلوب.
عندما تقابل المُقرض ، تذكر دائمًا أن تسأل عن نوع الصفقات التي يقدمونها. يعني القفل ، الذي يُطلق عليه أيضًا قفل السعر أو الالتزام بالسعر ، أن المُقرض سيحتفظ بسعر فائدة مقتبس وعددًا معينًا من النقاط لك أثناء معالجة طلب القرض الخاص بك. يسمح لك بعض المقرضين بتثبيت سعر الفائدة وعدد النقاط التي ستتحملها عند تقديم طلبك ، والبعض الآخر يفعل ذلك أثناء معالجة القرض ، بينما يفضل البعض الآخر القيام بذلك عند الموافقة على القرض ، أو بعد ذلك.
والآن كل ما عليك فعله هو العثور على منزل الأحلام هذا!
ZZZZZZ