أنا متأكد من أنك تعرف ما هو ما قبل الرهن. ولكن هل تعلم أن شراء ما قبل الرهن يمكن أن يوفر لك بالفعل ما يصل إلى 40 ٪ من القيمة السوقية لمنزل ما قبل الرهن؟ أم أنك تفكر بالفعل في شراء ما قبل الرهن؟ في كلتا الحالتين ، ستحتاج إلى معلومات لمعرفة المزيد عن الرهن المسبق وتحديد استراتيجيتك لشراء حبس الرهن المسبق.
لمعلوماتك ، يحدث الرهن المسبق عندما يفوت مالك المنزل دفعة واحدة على الأقل من القرض. سيصدر المُقرض بعد ذلك إشعارًا بالتقصير وهو عبارة عن سجل عام يطلب من مالك المنزل الرد على الدفعة / القرض غير المدفوع. هذه هي المرحلة القانونية الأولى لمنزل ممنوع. يتعين على مالكي المنازل الاستجابة بسرعة لإظهار دافعهم لحل المشكلة. سيكون أصحاب المنازل التعويق متحمسين للغاية للبحث عن مشتري منازل لشراء منازلهم خلال هذه الفترة بالذات.
هناك دائما مزايا وعيوب شراء ما قبل الرهن. على المرء أن يحصل على نقطة التوازن ضمن المزايا والعيوب. قد يكون شراء الرهن المسبق مزدهرًا جدًا في المقابل ، ولكن من ناحية أخرى ، قد يكون كابوسًا.
عند الحديث عن مزاياها ، يمكن أن تكون اتفاقيات البيع لشراء الرهن المسبق مرنة وقابلة للتعديل. للاتفاق يشمل طرفين فقط - المشترين (لنا) وصاحب المنزل. وبالتالي ، طالما وافق صاحب المنزل قبل الرهن ، فإن الاتفاقية قابلة للتفاوض دائمًا. ثانيًا ، شراء الرهن المسبق يمكن أن يوفر لك ما يصل إلى 40٪ من القيمة السوقية لمنزل الرهن. هذا يعني أنه إذا كانت القيمة السوقية لمنزل الرهن هي 250000 دولار أمريكي ، فيمكنك توفير ما يصل إلى 100000 دولار أمريكي. من المؤكد أن جيرانك سوف يحسدونك لأنك تمتلك نفس المنزل معهم ولكن بالسعر المختلف الذي يدفعونه.
ثالثًا ، شراء الرهن المسبق مباشرة من مالك المنزل مقارنة بشراء منزل الرهن من خلال المزاد أو REO (عقارات مملوكة) يتيح لك الحصول على وقت كافٍ للبحث عن ظروف منزل الرهن. كما هو مذكور أعلاه ، تتضمن الاتفاقية أنت وصاحب المنزل فقط ، يمكنك دائمًا إلقاء نظرة على العنوان والتفاصيل الأخرى لمنزل الرهن طالما أن صاحب المنزل يعطي الضوء الأخضر ، أليس كذلك؟ بالنسبة لمعظم الحالات ، يتطلب شراء الرهن المسبق دفعة أولى أقل وهذا يجعل الميزة الرابعة لشراء الرهن المسبق. طالما حصلت على المقرض الخاص بك ، يجب أن يسير كل شيء بسلاسة.
السبب ، شراء ما قبل الرهن ليس فقط هذه 4 مزايا ، لكنها الرئيسية. امتلاك الكثير من المزايا في شراء الرهن المسبق ، هل يعني ذلك شراء الرهن المسبق أمر سهل؟ أنا أشك في ذلك. تحتاج الصفقات الكبيرة دائمًا إلى جهود والأشياء الجيدة لا تحصل عليها بسهولة إلا إذا خططت لإستراتيجيتك بشكل صحيح في شراء الرهن المسبق.
ZZZZZZ